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上市物企上半年盈利水平持续提升

时间:2021-09-08 07:12:00|来源:|编辑:网络|点击:

  记者 武卫红

  上市物业企业2021年半年报收官。数据显示,上市物业企业上半年规模和营业收入继续稳步增长,盈利水平持续提升。

  机构表示,目前物业管理行业正处于快速发展时期,物业企业上市热潮将延续,预计年内有望突破70家。

  在管面积快速扩张

  上半年,规模扩张仍是物业管理行业发展一大关键词。半年报显示,上半年上市物企在管面积继续快速增长。嘉和家业物业服务研究院的数据显示,在50家上市物企中,共有45家披露在管面积,总在管面积合计为53.46亿平方米,平均在管面积为1.16亿平方米,较2020年末增长8.6%。

  以头部企业为例,碧桂园服务、恒大物业、融创服务等公司规模继续快速扩张。数据显示,上半年碧桂园服务新增在管面积3.67亿平方米,增至6.44亿平方米;恒大物业在管面积同比增长77.2%,增至4.5亿平方米;保利物业期内在管面积为4.28亿平方米,同比增长约35.16%;融创服务在管面积同比增长64.5%,增至1.73亿平方米。

  业内人士表示,头部企业因为具备较强的品牌影响力和资源优势,更有利于进行大规模扩张。相比之下,中小物企虽然规模也继续增长,但规模相对较小,这也导致行业分化加剧。

  在规模持续快速扩张的同时,上市物企营业收入继续快速增长。嘉和家业物业服务研究院的报告显示,上半年50家上市物企营业收入总额达892.47亿元,行业平均营收为17.85亿元。从营收增速看,上半年上市物企增速均值约为55.1%。其中,世茂服务、越秀服务和方圆生活服务实现营收翻番。

  数据显示,上半年碧桂园服务营收增至115.6亿元,位居行业第一。位列第二、第三位的恒大物业及雅生活服务营收分别为78.73亿元和62.47亿元。此外,保利物业与绿城服务营收也都突破50亿元。

  行业盈利水平持续提升

  与地产行业利润率持续下滑的趋势截然相反,上半年上市物企利润率水平持续走高,未来有望继续增长。

  数据显示,上半年50家上市物企净利润总额达143.72亿元,平均净利润达2.87亿元,平均净利润增速达67.3%;平均净利率同比提升1.2个百分点达16.1%,再创近年来新高。

  从净利润增速看,上半年共有48家上市物企均实现净利润同比正增长。以融创服务为例,上半年融创服务实现毛利10.3亿元,同比增长121.5%;毛利率约为31%,较去年同期增加约5.1个百分点;归母净利润达到6.1亿元,同比增长154.4%;净利润率为19%,较去年同期提升5个百分点。

  上半年,恒大物业实现毛利29.39亿元,同比增长68.7%;归属股东净利润为19.35亿元,同比增长68.6%;毛利率为37.3%,净利率为24.6%,均位于行业较高水平。

  多家物业企业表示,规模效应不断显现、收入结构继续优化等是盈利增长的重要原因。此外,降本增效成果显著也进一步提升了盈利能力。

  平安证券研报指出,智慧化科技赋能、高毛利率业务占比提升等是物企盈利提升的主要原因。预计未来主流物企将进一步强化智慧化管理体系打造,挖掘增值服务等高毛利项目增长空间,预计整体盈利能力将稳中有升。

  年内上市物企有望突破70家

  住建部、发改委、民政部等多个部门日前发文,鼓励物业与各类生活场景融合,积极探索智慧社区建设等,北京和上海等地也提出完善物业服务行业标准,支持智慧物业平台建设。预计随着更多政策红利的加快释放,物业企业增长空间将继续快速增长。

  在行业持续快速发展的同时,预计下半年物业企业上市热潮将延续。从板块估值水平看,上市物企估值水平明显高于地产行业估值水平,是吸引物业企业积极上市的重要原因。中指研究院数据显示,截至8月底,共计51家物业服务企业登陆资本市场。其中,港股上市企业达47家,A股上市企业4家。

  中指研究院称,目前物业管理行业正处于快速发展时期。年初以来已有10家物业服务企业成功上市,行业整体市值突破万亿港元,目前处于交表状态的拟上市物企有22家,预计年末上市物企将突破70家。

(责任编辑:王婉莹)

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