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一线城市楼市开始降温 调控井喷抑制“小阳春”过热

时间:2021-04-16 10:43:00|来源:|编辑:网络|点击:

  经济日报-中国经济网北京4月16日讯 随着楼市进入传统的“小阳春”,3月份市场热度提升,新房、二手房价格上涨城市数量持续增加。据国家统计局今日发布的3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示,70城中新建商品住宅上涨城市数量62个,较上月增加6个;持平城市2个,与上月相同;下跌城市6个,较上月减少6个。福州和广州新房价格涨幅位居70城首位,环比涨幅均为1%,其次为重庆和西安,环比涨幅为0.9%,位居涨幅第三、四。二手房方面,北京、广州价格涨幅领跑全国,环比涨幅为1.4%,同比涨幅分别为9.9%和11.5%,其次为徐州、杭州、上海,分别环比上涨1.3%、1.2%、1.1%。

  据统计局测算,3月份,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅比上月回落0.1个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳分别上涨0.2%、0.3%、1.0%和0.1%。二手住宅销售价格环比上涨1.0%,涨幅比上月回落0.1个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳分别上涨1.4%、1.1%、1.4%和0.4%。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%,涨幅比上月扩大0.1个百分点;二手住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅与上月相同。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅与上月相同;二手住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。

  同比来看,主要受上年同期低基数影响,各线城市商品住宅销售价格同比涨幅均有所扩大。据测算,3月份,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.2%和11.4%,涨幅比上月分别扩大0.4和0.6个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.8%和3.3%,涨幅比上月分别扩大0.3和0.4个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.9%和2.3%,涨幅比上月分别扩大0.3和0.4个百分点。

  诸葛找房数据研究中心分析师陈霄指出,整体来看,3月份受到部分热点城市升温的影响,尤其是长三角以及珠三角重点城市,从而带动整体房价上扬,但是随着多城加码调控、信贷政策持续收紧等影响下,后期市场热度或将逐渐回落,房价涨幅或将趋缓。

  “TOP5中北上广均上榜,3月份以来,北京核心区域二手房市场表现活跃,优质房源紧俏、需求旺盛,推动价格显著上涨。”陈霄说。

  据中原地产研究中心统计数据显示,年内全国已有广州、合肥、宁波、东莞、南通、成都、西安、深圳、上海、北京、杭州、无锡、南昌等13个城市被住建部不同程度约谈督导,这些城市基本都处于全国房价上涨前列。截至4月上半月,年内房地产调控已经超过150次,从住建部到银保监会,再到上海、杭州、无锡、海口等城市开启全面升级版房地产调控,各地政策不断加码抑制楼市过热。

  58安居客房产研究院分院院长张波分析认为,从整体数据来看,热点城市的房价在严格的调控之下逐步呈现出降温态势。“一线城市的新房和二手房销售价格环比涨幅均比2月回落0.1个百分点。尤其是以往房价上涨过快的深圳,3月新房和二手房环比涨幅均处于四个一线城市末位。今年一季度以来的调控在一线城市效果正逐步显现,法拍房、离婚买房等诸多逃避限购的漏洞在众多被一一堵上,同时调控在二手房价格、学区房等维度也不断深入,调控的精细化和精准度亦在不断提升,是带动一线城市降温的重要原因。”

  对于二三线城市,张波认为,今年以来,不少省会城市的热度不断提升,一方面和落户政策不断放松人群流动有关,另一方面则是部分城市的阶段性回暖,包括南京、西安在内的省会城市热度上涨的持续的周期相对较长,调控也在不断出台,预计二季度会迎来小幅降温,而郑州等城市则是在今年一季度开始逐步触底反弹,属于正常的市场回暖,但也需严防市场热度过快上升。

  “总体从房价角度来看,各线城市商品住宅销售价格环比涨幅与上月相比变动幅度不大,一线降温明显,二三线则持续分化。预计在金融政策和双集中政策的背景下,在各地调控不断收紧的压力下,二季度房价总体将保持平稳,尤其是房价的涨幅环比回落现象将更为普遍。”张波总结说。

  

(责任编辑:李方)

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